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“一手房”按揭贷

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“一手房”按揭贷

  “一手房”按揭贷,是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买房地产开发商建造的个人住房和商业用房的商业性贷款,是借款人、房地产开发商和贷款人三方进行的贷款行为。
  贷款对象
  本行服务区内年满18周岁,具有完全民事行为能力的自然人。但不得为开发商及其母子公司、销售代理商、承建商等关联企业员工。
  贷款类别
  个人住房按揭贷款分为期房按揭贷款和现房按揭贷款两种,其中:期房按揭贷款的住房是指住宅主体结构已封顶并基本达到入住条件的;现房按揭贷款的住房是指住宅已竣工验收并取得验收合格证的;个人商业用房贷款必须是现房。
  贷款条件
  (一)在中国境内具有常住户口或有效居留身份;
  (二)具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按期偿还贷款本息的能力,偿还住房贷款的月支出不得高于月收入的50%,且所有债务支出不得高于月收入的55%;
  (三)已经签署购买住房的合同或协议;
  (四)所购住房价格基本符合贷款人或其委托的房地产估价机构评估价值;
  (五)借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量有下列情形之一的,应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
  1.借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
  2.各行通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  (六)贷款人规定的其他条件。
  贷款额度
  (一)个人住房按揭贷款应以实际交易价格为基准数额。
  (二)发放个人住房按揭贷款额度最高不超过基准数额的80%(含);发放个人商业用房按揭贷款额度最高不超过基准数额的50%(含)。
  (三)国家另有规定的按规定执行。
  贷款方式
  抵押。
  产品特点
  贷款程序快捷,流程简便,手续简化,实行“部分自筹、有效担保、专款专用、按期偿还”的原则。

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