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“二手房”按揭贷

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“二手房”按揭贷

“二手房”按揭贷，贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买再交易（二手）个人住房和商业用房的商业性贷款。
贷款对象
年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。
贷款条件
（一）在中国境内具有常住户口或有效居留身份；
（二）具有稳定的职业和经济收入，信用良好，无重大不良信用记录（原则上近2年内借款人及配偶征信报告累计逾期不得超过6次，连续不得超过3次；可证明非恶意的逾期记录除外），有按期偿还贷款本息的能力；
（三）已经签署购买房地产（房产）的合同或协议；
（四）所购房地产（房产）价格基本符合贷款人或其委托的专业评估机构的评估价值；
（五）符合国家关于购房贷款套数的规定。贷款人以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，禁止发放第三套及以上个人住房贷款；
（六）所购房屋具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰，买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议且房龄一般最长不超过30年；
（七）贷款人规定的其他条件。
贷款额度
贷款额度以借款人实际工资收入及其他收入为依据，首套房首付款30%，最高不超过抵押物价值的70%；二套房首付款50%，最高不超过抵押物价值的50%（剔除已有的信用或保证贷款及对外担保额度）。发放二手个人商业用房按揭贷款额度最高不超过基准数额的50%（含）。
贷款方式
抵押、质押和保证
贷款特点
贷款程序快捷，流程简便，手续简化。